ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ШАРЫГИНА ЛЮДМИЛА ИЛЬИНИЧНА	
Муниципальный заказчик:
Администрация Пестяковского муниципального района
Ивановской области
Муниципальный контракт №25
от 17.05.2021 г.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки
Пестяковского городского поселения
(проект)

Том 1. Правила землепользования и застройки

Индивидуальный предприниматель	Шарыгина Л.И.	

Москва 2021 г.

Утверждено решением Совета Пестяковского городского поселения от 22.03.201г. №148

Решение Совета Пестяковского городского поселения от «___» _________2021г. №___ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Пестяковского городского поселения в новой редакции»
СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ
ВВЕДЕНИЕ
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Статья 2. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил
Статья 3. Цели и содержание настоящих Правил
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
Статья 5. Ответственность за нарушение настоящих Правил
ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 7. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся муниципальной собственности на территории Пестяковского городского поселения
Статья 8. Требования к образуемым и измененным земельным участкам (ЗК РФ Статья 11.9)
Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 10. Правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (из статьи 38 ГрК РФ)
Статья 12. Осуществление муниципального контроля на территории муниципального Пестяковского городского поселения
ГЛАВА 3. ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ГЛАВА 4. О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 17. Назначение и виды документации по планировке территории
Статья 18. Комплексное и устойчивое развитие территории
Статья 19. Проект планировки территории
Статья 20. Проекты межевания территорий
Статья 21. Градостроительные планы земельных участков
Статья 22. Подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации муниципального района
Глава 5. О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 23. Общие положения проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и земельно-имущественных отношений
Статья 24. Порядок проведения публичных слушаний на территории Пестяковского городского поселения
Глава 6. О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 25. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
ГЛАВА 7. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 26. Использование земель или земельных участков на территории Пестяковского городского поселения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
Статья 27. Использование земель или земельных участков на территории Пестяковского городского поселения, находящихся в муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций
Статья 28. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Статья 29. Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов капитального строительства
Статья 30. Самовольное строительство
ЧАСТЬ 2. КАРТА(Ы) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Статья 31. Карта(ы) градостроительного зонирования Пестяковского городского поселения
ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 32. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Пестяковского городского поселения.
Статья 33. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 34. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон.
Статья 35. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах общественно-деловых зон.
Статья 36. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственных зон.
Статья 37. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон инженерной и транспортной инфраструктуры.
Статья 38. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны сельскохозяйственного использования.
Статья 39. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон рекреационного назначения.
Статья 40. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон специального назначения
Статья 41. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах прочих зон
Статья 43. Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий
Статья 44. Зоны перспективного развития
Статья 43. Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий
Статья 44. Зоны перспективного развития
Статья 45. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения
Статья 46. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия
Статья 47. Использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования (охранных зонах инженерных сетей)
Статья 48. Использование земельных участков в границах санитарно-защитных зон
Статья 49. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных коридоров транспортных коммуникаций.
Статья 50. Использование земельных участков в границах водоохранных зон
Статья 51. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 52. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
Статья 53. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ

№№ п/п	
Наименование документа	Том /
Масштаб	
1	2	3	
Утверждаемая часть	
1	Правила землепользования и застройки.
Пояснительная записка	том 1	
2	Карта градостроительного зонирования
муниципального образования. Лист 1(I)	1:10000	
3	Карта границ зон с особыми условиями использования
территории муниципального образования. Лист 2(I)	1:10000	

ВВЕДЕНИЕ
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Пестяковского городского поселения (далее - Правила) разработан на основании муниципального контракта для выполнения подрядных работ для муниципальных нужд № 25 от 17.05.2021 г., в соответствии с техническим заданием.
В ходе выполнения работы были внесены следующие изменения:
1)	 «Карта(ы) градостроительного зонирования, карта(ы) зон с особыми условиями использования территории» приведена в соответствие с функциональным зонированием генерального плана поселения;
2)	часть 3 правил землепользования и застройки Пестяковского городского поселения – «Градостроительные регламенты», приведена в соответствие с требованиями Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
3)	Применительно к территории достопримечательного места «Пестяки. Застройка села» настоящими Правилами установлены дополнительные (временные) регламенты.
Правила землепользования и застройки Пестяковского городского поселения (далее – Правила) являются нормативным правовым актом Пестяковского городского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ивановской области, уставом Пестяковского городского поселения, генеральным планом Пестяковского городского поселения, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Пестяковского городского поселения.

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В целях применения настоящих Правил используемые в них понятия употребляются в следующих значениях:
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Блокированный жилой дом – здание не предназначенное для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более трех, при общем числе совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены ) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).
Вид разрешенного использования земельного участка – целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с классификатором видов разрешенного использования настоящими Правилами. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Высота строения, здания, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.
Генеральный план поселения – вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территорий; градостроительные планы земельных участков.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным  законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.
Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (используемая) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной функциональной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Индивидуальный жилой дом – дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта и муниципального образования в целом.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. 
Инвестор – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Коэффициент застройки - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно- технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений. Перечень линий градостроительного регулирования представлен в конце статьи.
Линейные объекты – линии электропередач, линии связи (в том числе линейно – кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии регулирования застройки (линии застройки) – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Муниципальный правовой акт - решение, принятое непосредственно населением муниципального образования по вопросам местного значения, либо решение, принятое органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления по вопросам местного значения, по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также по иным вопросам, отнесенным уставом муниципального образования в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления, документально оформленные, обязательные для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающие либо изменяющие общеобязательные правила или имеющие индивидуальный характер.
Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.
Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения
Отклонение от правил – санкционирование для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.) обусловленное затруднениями или не возможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков,  землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территории посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территорий и градостроительных планов земельных участков.
Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Правовое зонирование – деятельность органов местного самоуправления по разработки и реализации Правил землепользования и застройки.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструкция (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением	замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков. 
Сети инженерно-технического обеспечения – совокупность имущественных
объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании.
Технические условия – информация об условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения.
Торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Перечень линий градостроительного регулирования:
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии регулирования застройки (линии застройки) - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Желтые линии - границы распространения завалов от возможных разрушений жилых и общественных зданий.
Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.
Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Границы прибрежных защитных полос - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон II и III поясов, а также жесткой зоны I пояса.
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов.
Ширина санитарно - защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Статья 2. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил
1.	Настоящие Правила действуют на всей территории Пестяковского городского поселения.
2.	Границы Пестяковского городского поселения установлены в соответствии с законом Закон Ивановской области от 14 декабря 2010 года N 145-ОЗ «Об административно-территориальном устройстве Ивановской области» (с изменениями на: 04.02.2015).
3.	Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти РФ, Ивановской области в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Пестяковского городского поселения в части не противоречащей настоящим Правилам.
4.	Положение настоящих Правил обязательны для использования федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Ивановской области, органами местного самоуправления Пестяковского городского поселения, и иных муниципальных образований, юридическими лицами и гражданами.
5.	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1)	в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2)	в границах территорий общего пользования;
3)	предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4)	предоставленные для добычи полезных ископаемых.
6.	Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7.	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
8.	Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9.	Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10.	В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 3. Цели и содержание настоящих Правил
1.	Правила землепользования и застройки разработаны в целях:
1)	создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2)	создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3)	обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 
4)	создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.	Настоящие Правила содержат:
1)	порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2)	карту градостроительного зонирования;
3)	градостроительные регламенты.
3.	Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1)	о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2)	об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3)	о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4)	о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5)	о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6)	о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4.	В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1)	виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2)	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3)	ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
Настоящие Правила, включая все, входящие в их состав, документы и приложения являются открытыми для физических и юридических лиц.
Администрация муниципального района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1)	публикации Правил в средствах массовой информации, издания их специальным тиражом и открытой продажи всем заинтересованным лицам;
2)	создание условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Пестяковского городского поселения, в структурных подразделениях администрации муниципального района, осуществляющих функции в области землепользования и застройки;
3)	предоставление физическим и юридическим лицам платных услуг по изготовлению выписок из Правил, копий документов и (или) их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.
1.	Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.
2.	Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории поселения.
3.	Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:
1)	участие в собраниях (сходах) граждан;
2)	участие в публичных слушаниях;
3)	проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;
4)	иных формах, установленных действующим законодательством.
4.	Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
5.	Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 5. Ответственность за нарушение настоящих Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ «Об административных правонарушениях», Законом Ивановской области от 24 апреля 2008 года № 11-ОЗ «Об административных правонарушениях в Ивановской области».

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки на территории Пестяковского городского поселения
1. Полномочия в области градостроительной деятельности и земельно-имущественных отношений, предусмотренные п. 20, части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п.1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ с 25 февраля 2005 года осуществляют органы местного самоуправления Пестяковского городского поселения.
Согласно Решению № 15 от 08.10.2015 года Совета Пестяковского городского поселения исполнение полномочий по решению вопросов местного значения Пестяковского городского поселения, в том числе в области градостроительной деятельности и земельно-имущественных отношений, передано Администрации Пестяковского муниципального района, глава поселения входит в состав представительного органа поселения и исполняет полномочия его председателя.
В соответствии со статьей 37 Устава муниципального образования «Пестяковское городское поселение Пестяковского муниципального района Ивановской области» (в редакции от 25 октября 2018 года № 264), постановления и распоряжения по исполнению полномочий исполнительно - распорядительного органа местного самоуправления поселения принимает администрация Пестяковского муниципального района.

Статья 7. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся муниципальной собственности на территории Пестяковского городского поселения
1.	Земельные участки, находящиеся муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1)	решения главы Пестяковского муниципального района в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2)	договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3)	договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4)	договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
2.	Продажа находящихся в муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 8. Требования к образуемым и измененным земельным участкам (ЗК РФ Статья 11.9)
1.	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2.	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
3.	Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4.	Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5.	Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6.	Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
7.	Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
В соответствии со статьей 37 ГрК РФ:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 10. Правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.
2.	Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1)	фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2)	возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3)	функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4)	видов территориальных зон;
5)	требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3.	Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4.	Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1)	в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2)	в границах территорий общего пользования;
3)	предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4)	предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.	Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.	Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (из статьи 38 ГрК РФ)
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1)	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2)	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3)	предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4)	максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2.	Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3.	В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 12. Осуществление муниципального контроля на территории муниципального Пестяковского городского поселения
1.	Муниципальный контроль (ст.17.1 ФЗ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ) осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  (ст. 72 Земельного кодекса, ст.8.1. Градостроительного кодекса, статья 33 Федерального закона от 14. 03.1995 г. №33-ФЗ «ОБ особо охраняемых природных территориях», ст.6 Федерального закона от 26.12.2008 г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Законом Ивановской области от 09.11.2015г. №112-ОЗ» О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципальных образований Ивановской области»), а также ст.9.1 Устава Пестяковского городского поселения.
2.	Положения и Регламенты, утвержденные Постановлениями Главы муниципального района по осуществлению муниципального контроля на территории Пестяковского городского поселения, определяют порядок осуществления на территории Пестяковского городского поселения муниципального контроля, а также права, обязанности и ответственность должностных лиц, осуществляющих муниципальный контроль.
3.	Функции по осуществлению муниципального контроля на территории Пестяковского городского поселения осуществляются уполномоченными главой Пестяковского муниципального района должностными лицами.
4.	Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

ГЛАВА 3. ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 13. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту
1.	Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.	Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3.	В случае если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
4.	Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются.

Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.	Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3.	Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
4.	Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих правил.
5.	Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1.	Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки Пестяковского городского поселения (далее – комиссия).
2.	Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3.	В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4.	Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5.	Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6.	Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального района.
7.	Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Пестяковского городского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
8.	На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Пестяковского муниципального района.
9.	На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава муниципального района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального района.
10.	Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11.	В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12.	Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.	Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.	Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3.	Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет  в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4.	Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений, предусмотренных статьей 15 настоящих правил.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5.	На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального района.
6.	Глава муниципального района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7.	Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 4. О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 17. Назначение и виды документации по планировке территории
1.	Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2.	Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий и является обязательной в случаях, перечисленных в п.3 ст. 41 Градостроительного кодекса.
3.	В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4.	При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
5.	Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Статья 18. Комплексное и устойчивое развитие территории
1.	Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории – осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно - строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.
2.	К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:
1)	развитие застроенных территорий;
2)	комплексное освоение территории;
3)	комплексное развитие территории:
-	по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
-	по инициативе органа местного самоуправления.
3.	Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1)	многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2)	многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.
4.	Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.
5.	В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
6.	Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:
1)	подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);
2)	образование земельных участков в границах этой территории;
3)	строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального  жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;
4)	строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
7.	Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также – комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.
8.	Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье – соглашение).
9.	Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.
10.	Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), местного самоуправления при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
11.	Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:
1)	на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2)	на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;
3)	виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;
4)	на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
12.	Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно - делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.
13.	Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на  них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.
14.	Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных генеральным планом Пестяковского городского поселения, утвержденным решением Совета Пестяковского городского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области.
Статья 19. Проект планировки территории
1.	Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2.	Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3.	Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1)	чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: 
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально - бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
2)	положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
4.	Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
5.	Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1)	схему расположения элемента планировочной структуры;
2)	схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3)	схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4)	схему границ территорий объектов культурного наследия;
5)	схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6)	схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
7)	иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
6.	Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1)	определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2)	защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3)	иных вопросов планировки территории.
7.	Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 20. Проекты межевания территорий
1.	Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
2.	Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
3.	Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4.	При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
5.	Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1)	красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2)	линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3)	границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
5)	границы территорий объектов культурного наследия;
6)	границы зон с особыми условиями использования территорий;
7)	границы зон действия публичных сервитутов.
5.1.	Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых  к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
5.2.	В проекте межевания территории также должны быть указаны:
1)	площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
2)	образуемые земельные участки, которые после	образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
3)	вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
6.	В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 21. Градостроительные планы земельных участков
1.	Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2.	Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3.	В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1)	границы земельного участка;
2)	границы зон действия публичных сервитутов;
3)	минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4)	информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5)	информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6)	информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7)	информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8)	границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4.	В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5.	Форма градостроительного плана земельного участка установлена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 апреля 2017 г. № 741/пр.

Статья 22. Подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации муниципального района
1.	Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой муниципального района по инициативе администрации Пестяковского муниципального района, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
1.1.	В случае подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие главой муниципального района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
Подготовка этой документации, а также ее утверждение главой муниципального района осуществляется в порядке, установленном для документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решения Главы муниципального района.
2.	Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального района.
3.	Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4.	Уполномоченные лица администрации муниципального района осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса российской Федерации. По результатам проверки уполномоченными лицами администрация муниципального района принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5.	Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1.	Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1)	территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
2)	территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3)	территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
6.	Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
7.	В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8.	При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
9.	Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
10.	Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального района.
11.	Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
12.	Уполномоченные должностные лица администрации муниципального района направляют главе муниципального района подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
13.	Глава муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее уполномоченным должностным лицам администрации муниципального района на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
14.	Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального района.
15.	На основании документации по планировке территории, утвержденной главой муниципального района, Совет Пестяковского городского поселения вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
16.	В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию муниципального района с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 15 настоящей статьи, не требуется. Администрация муниципального района в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка. Администрация муниципального района предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Глава 5. О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

Статья 23. Общие положения проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и земельно-имущественных отношений
1.	Публичные слушания проводятся по инициативе Совета поселения или Главы поселения.
Публичные слушания, проводимые по инициативе Совета поселения, назначаются Советом поселения, а по инициативе главы поселения - Главой поселения.
2.	Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется статьей 5.1.Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом Совета городского поселения и должен предусматривать заблаговременное оповещение жителей поселений о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях жителей, опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний.

Статья 24. Порядок проведения публичных слушаний на территории Пестяковского городского поселения
Проведение публичных слушаний на территории Пестяковского городского поселения осуществляется в соответствии с п.5 статьи 18 Устава муниципального образования «Пестяковское городское поселение Пестяковского муниципального района Ивановской области» в порядке, определенном статьей 5.1.Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 25. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
1.	Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.	Основаниями для рассмотрения главой муниципального района вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
1)	несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану Пестяковского городского поселения, схеме территориального планирования Пестяковского муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования изменений;
2)	поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3)	несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4)	несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5)	установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.
3.	Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1)	федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2)	органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3)	органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4)	органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;
5)	физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3.1.	В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе муниципального района требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
3.2.	В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), глава муниципального района обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 требования.
3.3.	В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.
4.	Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального района.
5.	Глава муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения  в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7.	Со дня поступления в администрацию муниципального района уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией муниципального района в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
8.	В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей главы, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе муниципального района требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
9.	В случае поступления вышеуказанного требования, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей главы оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава муниципального района обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
10.	Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления вышеуказанного требования, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей главы оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

ГЛАВА 7. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 26. Использование земель или земельных участков на территории Пестяковского городского поселения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута
1.	Использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, в соответствии со статьей 39.33. Земельного кодекса РФ может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1)	проведение инженерных изысканий;
2)	капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3)	строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4)	осуществление геологического изучения недр;
5)	размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2.	Использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 1 настоящей главы, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа администрации муниципального района.
3.	В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся муниципальной собственности, указываются кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.
4.	Указанное в пункте 2 настоящей статьи разрешение уполномоченного органа администрации муниципального района не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Статья 27. Использование земель или земельных участков на территории Пестяковского городского поселения, находящихся в муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций
1.	Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Пестяковского городского поселения, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
2.	Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Пестяковского городского поселения, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».
3.	Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Пестяковского городского поселения, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), в соответствии со статьей 39.33.Земельного кодекса РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
4.	В случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Статья 28. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1.	Согласно статье 23.Земельного кодекса РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
2.	Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1)	прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2)	использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3)	размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4)	проведения дренажных работ на земельном участке;
5)	забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6)	прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7)	сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8)	использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9)	временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10)	размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях.
3.	Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.	Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
5.	Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
6.	Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
7.	Регулирование отношений в части установления сервитутов и пользования чужим земельным участком осуществляется на основании статьи 23 Земельного и статей 274-276 Гражданского Кодексов Российской федерации.

Статья 29. Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов капитального строительства
1.	Право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов).
1.1.	Согласно п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)	строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2)	строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3)	строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4)	изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1)	капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2)	строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
4.3)	строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
5)	иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ивановской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
1.2.	Перечень документов направляемых на получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в администрацию муниципального района, определен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.3.	Требование должностными лицами администрации муниципального района для выдачи разрешения на строительство, документов не указанных в части 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается. Документы, предусмотренные частью 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, могут быть направлены в электронной форме.
1.4.	Выдача разрешения на строительство администрацией муниципального района либо отказ в выдаче такого разрешения, в случаях предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.
1.5.	Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в администрации муниципального района либо ином органе выдавшим разрешение на строительство обязан безвозмездно передать, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
1.6.	Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
2.	Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства проводиться в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.	В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства должен осуществляться строительный контроль в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.	В случае строительства объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, а так же в случае реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проводиться государственный строительный надзор.
5.	Эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением случаев просмотренных законодательством Российской Федерации, допускается при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
5.1.	Перечень документов необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен частью 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5.2.	Требование должностными лицами администрации муниципального района, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов не указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается.
5.3.	Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией муниципального района, либо отказ в выдаче такого разрешения, в случаях предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статья 30. Самовольное строительство
1.	Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных

ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2.	Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3.	Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
а) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
б) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
в) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1.	Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2.	Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4.	Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев. Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного

самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

ЧАСТЬ 2. КАРТА(Ы) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 31. Карта(ы) градостроительного зонирования Пестяковского городского поселения
Карта градостроительного зонирования Пестяковского городского поселения разработана в установленных границах Пестяковского городского поселения Пестяковского муниципального района в системе координат МСК-37 В состав данной статьи входят:
-	Карта градостроительного зонирования Пестяковского городского поселения М 1:10000
-	Карта границ зон с особыми условиями использования территории Пестяковского городского поселения. М 1: 10000

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 32. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Пестяковского городского поселения. 
Установленные в Генеральном плане содержание и состав функциональных зон, а также их местоположение в основном дублируют территориальные зоны в правилах землепользования и застройки.
Территориальные зоны соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ и Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», далее - Классификатор ВРИ-2021.
Распоряжением Департамента культуры и туризма Ивановской обл. от 03.04.2015 № 156 утвержден «Предмет охраны» объекта культурного местного (муниципального) значения «Пестяки. Застройка села», расположенного по адресу пос. Пестяки, ул. Советская, 54,67,71,81,106,108; ул. Ленина 5,10,14,16; ул. Школьная 2А; ул. Карла Маркса 20,26,33,37,43. Режим использования территории памятника не разработан и не утвержден.
Статьей 56.4 Федерально закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» установлены особенности государственной охраны достопримечательных мест.
В целях обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места в границах территории достопримечательного места органом местного самоуправления, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничения использования лесов и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, включая требования к видам разрешенного использования земельных участков, к хозяйственной деятельности на земельных участках в границах территории достопримечательного места (п.2 ст. 56.4 Федерально закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
До момента разработки и утверждения градостроительного регламента в границах территории достопримечательного места «Пестяки. Застройка села» применительно к территории достопримечательного места Правилами установлены дополнительные (временные) регламенты - тип А.
Регламенты резервных территорий, установленных в Генеральном плане, содержатся в статье 44 настоящих Правил.
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Пестяковского городского поселения:
Кодовые обозначения территориальных зон на карте градостроительного зонирования	Наименование территориальных зон	
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:	
Ж1	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	
Ж1А	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (тип А)	
Ж2	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки высотой до 4 этажей	
Ж3	Зона среднеэтажной жилой застройки высотой до 8 этажей	
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:	
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого использования	
ОДА	Зона делового, общественного и коммерческого использования (тип А)	
ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ ЗОНЫ:	
П1	Производственная зона	
П2	Коммунально-складская.	
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР:	
И	Зона инженерной инфраструктуры	
ИА	Зона инженерной инфраструктуры (тип А) 	
Т	Зона транспортной инфраструктуры.	
ТА	Зона транспортной инфраструктуры (тип А)	
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:	
СХ	Зона сельскохозяйственного использования	
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:	
Р1	Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары)	
Р1А	Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) (тип А)	
Р2	Зона занятий спортом и физкультурой (тип А)	
Р2А	Зона занятий спортом и физкультурой (тип А)	
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:	
СП	Зона кладбищ	
ПРОЧИЕ ЗОНЫ:	
Пр	Зона прочих территорий населенных пунктов	
В соответствии с Классификатором ВРИ-2021, содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме автомобильных дорог общего пользования регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков.

Статья 33. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования (ВРИ) объектов капитального строительства определяются в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» - Классификатор ВРИ-2021.
В градостроительных регламентах применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах территориальных зон, установлены:
1)	в качестве основных видов разрешенного использования – те виды, которые могут выбираться самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий,
2)	в качестве условно разрешенных видов использования – те виды, для применения которых требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального района и публичные слушания.
В территориальных зонах муниципального образования вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются, так как, в соответствии с Классификатором ВРИ-2015, уже включены в основные виды использования участка, как неразрывно связанные с основным назначением земельных участка и не требующие отдельных процедур разрешений и согласований.
Наименование отдельных объектов определяется проектировщиком при разработке проектной документации на объект капитального строительства (при новом строительстве или реконструкции). При определении наименования объекта основным условием является функциональное соответствие определенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства.
При определении наименований объектов капитального строительства необходимо использовать определения, имеющиеся в принятых органами исполнительной власти нормативных актах технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства (ГОСТах в области строительства, Сводах Правил по проектированию и строительству, Руководящих Документах в Строительстве, Территориально- Строительных Нормах, Ведомственных Строительных Нормативах, Стандартах Предприятий Строительного Комплекса)
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ч. 6 ст. 36 ГрК РФ).

Статья 34. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон.
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

Ж1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами с приусадебными участками
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства	
[код ВРИ] Наименование	Описание ВРИ		
[2.1]
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Минимальная площадь земельного участка (м²): - 300
Максимальная площадь земельного участка (м²): - 1500
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) вновь формируемого участка для строительства индивидуального дома ( м): - 20
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Мин. процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства	
[код ВРИ] Наименование	Описание ВРИ	1.		
[2.1.1]
- Малоэтажная многоквартирная
жилая
застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	
Минимальная площадь земельного участка (м²):-300
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР  
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м):– 4/-
Максимальный процент застройки в границах  земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
 [3.1]
- Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5 Максимальная площадь земельного участка (м²) - 4000 Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12 Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 90
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5 
Мин. процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
[4.4]
- Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
Площадь земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 1 Закона Ивановской области от 31.12.2002 №111-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам Российской Федерации» (в ред. Законов Ивановской области от 03.06.2015 № 44-ОЗ): для индивидуального жилищного строительства, организации личного подсобного хозяйства – от 0,06 га до 0,15 га.

3. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1
В пределах приусадебного/приквартирного участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.
Все жилые дома должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних участках расстояние не менее 4 метров.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения:
•	минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках (гл. 16 № 123-ФЗ, ст.12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01),
•	технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила (СНиП 2.07.01-89*, СП 4.13130.2013).
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.105, 106 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст.46 настоящих Правил).

Ж1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж1А принимаются такие же, как в зоне Ж1.
К застройке в зоне Ж1А предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Ж2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки высотой до 4 этажей
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (ММЖЗ)	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
	Минимальная площадь земельного участка (м²):
для ММЖЗ – 300
для БЖЗ - 60 (без площади застройки)
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР 
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
для ММЖЗ – 4/-
для БЖЗ – 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
[2.3]
Блокированная жилая застройка (БЖЗ)	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха		
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[2.1]
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Минимальная площадь земельного участка (м²):-300
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР  
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м):– 4/-
Максимальный процент застройки в границах  земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
[3.1]
 - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - 4000
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 90
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
[4.4]
 - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		

Ж3. Зона среднеэтажной жилой застройки высотой до 8 этажей
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[2.5] - Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 600
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР 
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 8/25
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 70
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1]
 - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - 4000
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 90
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 30	
[4.4]
 - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		

Статья 35. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах общественно-деловых зон. 
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).
Ввиду отсутствия особенностей градостроительного регламента застройки и ограничений, внутри зоны не вводятся подзоны.

ОД. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.2] 
Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 15	
[3.3] 
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)		
[3.4.1] 
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)		
[3.4.2] 
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи		
[3.5.1] 
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом		
[3.6] 
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3		
[3.7] 
Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2		
[3.8] 
Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2		
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[4.1] 
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
для обслуживание автотранспорта - 30
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 15	
[4.3] 
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка		
[4.4] 
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
[4.6] 
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		
[4.7] 
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них		
[4.9] 
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо		
[4.10] 
Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)		
[3.1] 
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2		
[3.10.1] 
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных		
3. Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД
Детские дошкольные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в дошкольных организациях».
Общеобразовательные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях».
Должны соблюдаться противопожарные требования и требования обеспечения доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

ОДА. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне ОДА принимаются такие же, как в зоне ОД.
К застройке в зоне ОДА предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Статья 36. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах производственных зон.
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

П1. Зона производственная
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[6.3] – Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 70
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 6	
[6.4] – Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий		
[6.6] - Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции		
[6.8] - Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) – ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) – 60
Минимальный отступ от красной линии (метрах) – 3-5	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) – 3000 
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3 
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) – 3-5	
[4.4] - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
[4.6] - Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		
[4.7] - Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них		
[4.9] - Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		
[4.9.1] - Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса		
[6.9] - Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Проектирование, размещение, реконструкция промышленных объектов и производств, объектов коммунального назначения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, осуществляются с учетом санитарной классификации объектов и размеров санитарно-защитных зон, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Cанитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".
Не допускается расширение и реконструкция промышленных объектов и производств, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него должна быть подтверждена результатами расчетов.
Санитарно-защитная зона организуется за счет территории предприятий и производств в условиях сложившейся градостроительной ситуации при невозможности соблюдения размеров санитарно-защитной зоны. Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий III-V классов - не менее 50 % площади санитарно-защитной зоны.
Должны соблюдаться противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования и требования обеспечения доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

П2. Зона коммунально-складская
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[6.9] - Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 70
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 6	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) – 3000 
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3 
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) – 3-5	
[4.4] - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
[4.6] - Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		
[4.7] - Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них		
[4.9] - Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		
[4.9.1] - Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса		
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Проектирование, размещение, реконструкция промышленных объектов и производств, объектов коммунального назначения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, осуществляются с учетом санитарной классификации объектов и размеров санитарно-защитных зон, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Cанитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".
Не допускается расширение и реконструкция промышленных объектов и производств, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него должна быть подтверждена результатами расчетов.
Санитарно-защитная зона организуется за счет территории предприятий и производств в условиях сложившейся градостроительной ситуации при невозможности соблюдения размеров санитарно-защитной зоны. Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV-V классов - не менее 50 % площади санитарно-защитной зоны.
Должны соблюдаться противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования и требования обеспечения доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Статья 37. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон инженерной и транспортной инфраструктуры.
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

И. Зона инженерной инфраструктуры
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 65	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[4.9] - Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) – 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) – 3-5	
[4.9.1] - Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса		
[6.7] - Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		
[6.8] - Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		
[6.9] - Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		

ИА. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне ИА принимаются такие же, как в зоне И.
К застройке в зоне И предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Т. Зона транспортной инфраструктуры
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[7.2] - Автомобильный транспорт 	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 40	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) – ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60	
[4.4] - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
[4.6] - Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)		
[4.7] - Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них		
[4.9] - Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1		
[4.9.1] - Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса		
[6.7] - Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		
[6.8] - Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1		
[6.9] - Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов		

ТА. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне ТА принимаются такие же, как в зоне Т.
К застройке в зоне ТА предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Должны соблюдаться противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования.
Проектирование, размещение, реконструкция объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, осуществляются с учетом санитарной классификации объектов и размеров санитарно-защитных зон, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 "Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Cанитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Не допускается расширение и реконструкция объектов, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Статья 38. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны сельскохозяйственного использования.
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020  № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме автомобильных дорог общего пользования регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков.

Сх. Зона сельскохозяйственного использования
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[13.1]
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 50
Максимальная площадь земельного участка (м²) – 1500	
[13.2]
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений		
[13.3]
Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений		
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1]
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) – 3000 
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3 
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) – 3-5	
[4.4]
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
[4.9.1]
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса		
Согласно п.10 статьи 35 .ГрК РФ, в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах черты населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом и настоящими правилами.

Статья 39. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон рекреационного назначения.
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

Р1 Зона озелененных территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары, лесо- и лугопарки, городские леса)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[5.0]
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	Не подлежат установлению	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - 3000
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 15	

Р1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р1А принимаются такие же, как в зоне Р1.
К застройке в зоне Р1А предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Р2 Зона занятий спортом и физкультурой
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[5.1]
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	Минимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - ПР
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) – ПР	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - 3000
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 15	

Р2А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ТИП А)
Виды разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Р2А принимаются такие же, как в зоне Р2.
К застройке в зоне Р2А предъявляются дополнительные требования:
1)	Запрещается:
снос объектов культурного наследия;
2)	Разрешается:
работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; 
строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; 
осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
3)	Параметры регенерируемой застройки внутри квартала (Карла Маркса, 20; Карла Маркса, 26; Карла Маркса, 33; Советская, 108; Ленина, 10; Советская, 54; Советская, 67 (пр.); Советская, 67 (лев.):
сохраняется существующая ширина улиц в красных линиях, расположение объектов по красным линиям улиц;
максимальная протяженность главного фасада здания - в 13 обычных оконных осей, максимальная высота - два этажа; 
стены из кирпича или дерева, металлическое покрытие кровель стропильной конструкции, выполнены материалами, применявшимися в конце 19 - начале 20 вв.;
стилистика, поэтажное членение фасадов, примерно равное соотношение ширины окон и простенков, вертикальность окон, традиционные вальмовые, четырехскатные, двускатные формы кровли без мансардных этажей;
площадь рекламных элементов (с их обязательным расположением не ближе 50 м друг от друга) - не более 1,5 кв. м, площадь элементов вывесок (в т.ч. знаков и букв) не более 0,2 кв. м.

Статья 40. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон специального назначения
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

СП. Зона кладбищ
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[12.1] - Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	Минимальная площадь земельного участка (м²) - -
Максимальная площадь земельного участка (м²) - ПР
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 6
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - ПР
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - ПР
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5	
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[3.1] - Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Минимальная площадь земельного участка (м²) - 5
Максимальная площадь земельного участка (м²) - 3000
Минимальные отступы от границ земельных участков (м) - 3
Предельное количество этажей и/или предельная высота зданий, строений, сооружений (м) - 3/12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) - 60
Минимальный отступ от красной линии (в метрах) - 3-5
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка (%) - 15	
[4.4]
 - Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		
Расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.
Не разрешается размещать кладбища на территориях:
- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
- первой зоны санитарной охраны курортов;
- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных участках;
- по берегам озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного поселения, но не может превышать 40 гектаров.
Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.
На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.
На кладбищах, зданиях и помещениях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
На участках кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения предусматриваются зона зеленых насаждений шириной не менее 20 метров, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.
При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.
Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений остается неизменным.
Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и организаций социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.

Статья 41. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах прочих зон
В квадратных скобках […….] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными (примечание 3 Классификатора ВРИ-2021).

Пр. Зона прочих территорий населенных пунктов
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	
[код ВРИ]
Наименование 	Описание ВРИ		
[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Градостроительный регламент не устанавливается	
[11.3] - Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)		
Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий населенных пунктов. Зона включает незанятые застройкой земельные участки. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.
Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.
Согласно ст. 60 ВК РФ при проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации гидротехнических сооружений и при внедрении новых технологических процессов должно учитываться их влияние на состояние водных объектов, должны соблюдаться нормативы допустимого воздействия на водные объекты, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Строительство и реконструкция гидротехнических сооружений и водохозяйственных систем могут производиться по утвержденным проектам, имеющим положительное заключение государственной предпроектной и проектной и государственной экологической экспертизы, в строгом соответствии с действующими санитарными, строительными нормами и правилами. Строительство и реконструкция не разрешаются до утверждения проекта и отвода земельного участка в натуре. Охрана водных объектов при использовании водохозяйственных систем также выделяется отдельно в ч. 6 ст. 60 Водного Кодекса.

Статья 43. Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий
Генеральным планом и заданием на корректировку (внесение изменений) в Правила землепользования и застройки не устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (часть 5.1 статья 30 ГрК РФ).

Статья 44. Зоны перспективного развития
В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территории для перспективного размещения (будущее строительство объектов):
- застройки индивидуальными жилыми домами;
- застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;
- делового, общественного и коммерческого назначения;
- зон производственной и коммунально-складской;
- рекреационного назначения;
- инженерной инфраструктуры.
На карте градостроительного зонирования настоящих Правил обозначены границы территорий перспективного развития, резервируемых для размещения перечисленных выше территориальных зон.
Зоны перспективного развития поселения определены Генеральным планом поселения и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему (ранее установленному или фактически осуществляемому) целевому назначению.
Резервирование земельных участков следует рассматривать как предпосылку к изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Согласно п.3 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ, земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Это срок, к которому соответствующий орган власти должен урегулировать все вопросы, связанные с возможностью реализации строительства запланированного объекта на предусмотренном земельном участке.
Регламенты на территориях перспективного размещения объектов капитального строительства до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоны, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке – регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.
Проект внесения изменений в генеральный план разработан на два этапа реализации: расчетный срок – 2033 год и первая очередь – 2025 год. Согласно перечню мероприятий, предусмотренному в проекте генерального плана, изменение характеристик территории (в том числе строительство, реконструкция объектов транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, иных объектов, образование земельных участков, установление, изменение, отмена зон с особыми условиями использования территории, иные условия) реализуется к расчетному сроку – 2033 год.
В этой связи поэтапного изменения градостроительных регламентов, соответствующего поэтапному изменению характеристик планируемого развития территории, не предусмотрено. Таким образом, в пределах одной территориальной зоны для существующего и планируемого видов использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются идентичные регламенты.
Кроме этого, генеральным планом предусмотрен период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана МО Пестяковское городское поселение, на который определены основные направления стратегии градостроительного развития поселения – 2038-2043г.г. На указанный период генеральным планом установлены резервные территории под развитие: застройки индивидуальными жилыми домами, производственных объектов, транспортной инфраструктуры и сельскохозяйственного использования (ведения садоводства и огородничества).
На карте градостроительного зонирования настоящих Правил обозначены границы резервных территорий для размещения перечисленных территориальных зон.
Регламенты на резервных территориях до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоны, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке – регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.

Статья 43. Градостроительные регламенты для зон комплексного устойчивого развития территорий
Генеральным планом и заданием на корректировку (внесение изменений) в Правила землепользования и застройки не устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (часть 5.1 статья 30 ГрК РФ).

Статья 44. Зоны перспективного развития
В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территории для перспективного размещения (будущее строительство объектов):
- застройки индивидуальными жилыми домами;
- застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;
- делового, общественного и коммерческого назначения;
- зон производственной и коммунально-складской;
- рекреационного назначения;
- инженерной инфраструктуры.
На карте градостроительного зонирования настоящих Правил обозначены границы территорий перспективного развития, резервируемых для размещения перечисленных выше территориальных зон.
Зоны перспективного развития поселения определены Генеральным планом поселения и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему (ранее установленному или фактически осуществляемому) целевому назначению.
Резервирование земельных участков следует рассматривать как предпосылку к изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Согласно п.3 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ, земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Это срок, к которому соответствующий орган власти должен урегулировать все вопросы, связанные с возможностью реализации строительства запланированного объекта на предусмотренном земельном участке.
Регламенты на территориях перспективного размещения объектов капитального строительства до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоны, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке – регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.
Проект внесения изменений в генеральный план разработан на два этапа реализации: расчетный срок – 2033 год и первая очередь – 2025 год. Согласно перечню мероприятий, предусмотренному в проекте генерального плана, изменение характеристик территории (в том числе строительство, реконструкция объектов транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры, иных объектов, образование земельных участков, установление, изменение, отмена зон с особыми условиями использования территории, иные условия) реализуется к расчетному сроку – 2033 год.
В этой связи поэтапного изменения градостроительных регламентов, соответствующего поэтапному изменению характеристик планируемого развития территории, не предусмотрено. Таким образом, в пределах одной территориальной зоны для существующего и планируемого видов использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются идентичные регламенты.
Кроме этого, генеральным планом предусмотрен период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана МО Пестяковское городское поселение, на который определены основные направления стратегии градостроительного развития поселения – 2038-2043г.г. На указанный период генеральным планом установлены резервные территории под развитие: застройки индивидуальными жилыми домами, производственных объектов, транспортной инфраструктуры и сельскохозяйственного использования (ведения садоводства и огородничества).
На карте градостроительного зонирования настоящих Правил обозначены границы резервных территорий для размещения перечисленных территориальных зон.
Регламенты на резервных территориях до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоны, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке – регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.
Статья 45. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения
При планировке и застройке поселений необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.
При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.
Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры согласовываются в установленном порядке с органами социальной защиты населения Ивановской области.
К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.
Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:
- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;
- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;
- своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;
- удобство и комфорт среды жизнедеятельности.
В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Правил. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры
Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:
- визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов;
- телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;
- санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;
- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;
- пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок транспорта общего пользования;
- специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;
- пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;
- пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.
Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в поселении, районах, микрорайонах.
Территориальные центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов согласно ГОСТ Р 52495-2005 должны быть следующих типов:
- стационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях круглосуточного пребывания;
- полустационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях пребывания в учреждении в течение определенного времени суток;
- нестационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в нестационарных условиях, без их проживания в указанном учреждении или отделении учреждения;
- учреждение социального обслуживания на дому - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам по месту проживания.
Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.
Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из не пожароопасных материалов и соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001, СНиП 21-01-97.

Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц
При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками транспорта.
Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.
Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.
Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.
В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.
При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения, на участке, пешеходных дорогах, аллеях.
Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:
продольный - 5 процентов;
поперечный - 1 - 2 процента.
При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.
Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.
При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и других маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.
Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.
На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.
Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.
Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.
Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.
Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.
Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.
На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 процентов мест.
При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.
Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.
Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.
Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.
Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.
Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять не травмирующие древесно-кустарниковые породы.
Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.
Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.
В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

Статья 46. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия
Режим сохранения и использования объектов археологического наследия и их зон охраны на территории Ивановской области регулируется действующим законодательством Российской Федерации и Ивановской области.
Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливает особенности проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия. Согласно ст.49 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, собственник либо пользователь земельного участка, в пределах которого расположен объект археологического наследия, владеет, пользуется или распоряжается таким земельным участком с соблюдением условий, установленных для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно. Все объекты археологического наследия находятся в государственной собственности и отчуждению из государственной собственности не подлежат. Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования данной территории, установленный действующим законодательством (ст. 47.2, ст. 47.3). На территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (п. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ).
Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам (п.5 ст.5.1).
Указанным Федеральным законом предусматриваются меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ (ст.36):
п.1. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований настоящей статьи.
п.2. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 настоящего Федерального закона работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 настоящего Федерального закона требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.
п.3. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.
п.4. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.
п.9 Изменение проекта проведения работ, представляющих собой угрозу нарушения целостности и сохранности выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, разработка проекта обеспечения их сохранности, проведение историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия, спасательные археологические полевые работы на объекте археологического наследия, обнаруженном в ходе проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 настоящего Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ, а также работы по обеспечению сохранности указанных в настоящей статье объектов проводятся за счет средств заказчика указанных работ, технического заказчика (застройщика) объекта капитального строительства.
Если при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ не удается обеспечить сохранность объектов культурного наследия, а перенос земельного участка (перетрассировка) невозможен, в соответствии с п.2 ст.40 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ под сохранением объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы, осуществляемые в порядке, определенном ст.45.1 настоящего Федерального закона, с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов.
В соответствии со ст. 34 указанного Федерального закона и в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, в том числе границы объединенной зоны охраны указанных объектов культурного наследия, особого режима использования земель в границах территорий данных зон и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются областным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, предусмотренном статьей 12 и Закона Ивановской области от 13 июля 2007 г. N 105-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ивановской области».
Утверждение по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), в том числе границ объединенной зоны охраны указанных объектов культурного наследия, особого режима использования земель в границах территорий данных зон и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон в порядке, установленном Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" относится к полномочиям Правительства Ивановской области в области.
Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах территории достопримечательного места и включенных в реестр, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации».
Требования настоящего пункта не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом. 
Требования к информационным надписям и обозначениям на объектах культурного наследия регионального значения устанавливаются областным органом охраны объектов культурного наследия.
Статья 47. Использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования (охранных зонах инженерных сетей)
1. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
2. В охранных зонах электрических сетей запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
б) размещать свалки;
в) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
г) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеуказанных действий по согласованию, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Статья 48. Использование земельных участков в границах санитарно-защитных зон
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов возможно при соблюдении требований Санитарно-эпидемиологические правил и нормативов (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».
1. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещать:
объекты для постоянного проживания людей; 
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
предприятия пищевых отраслей промышленности; 
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; 
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
размещение открытых спортивных сооружений;
парки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 49. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных коридоров транспортных коммуникаций.
1. В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.
Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;
б) выбор места размещения объектов должны соблюдаться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.
2. Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральной дорожной службой России по согласованию с Главным управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
3. Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с дорожной службой, на которую возложено управление автомобильными дорогами.

Статья 50. Использование земельных участков в границах водоохранных зон
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, размещенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, возможно в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ, Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
1. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
3) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов, горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том  числе  баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых  для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
4) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
5) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 Водного кодекса РФ, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2. Водные объекты или их части, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, могут быть признаны особо охраняемыми водными объектами.
Статус, режим особой охраны и границы территорий, в пределах которых расположены водные объекты, устанавливаются в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях и законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
3. В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.
4. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 51. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.
Согласно статьи 105 Лесного кодекса РФ, в зеленых зонах запрещаются:
1) разработка месторождений полезных ископаемых;
2) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства, а также возведение изгородей в целях сенокошения и пчеловодства;
3) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, подземных трубопроводов.
2. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
3. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти в области геодезии и картографии и его территориальные органы о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.
4. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть гидрометеорологической службы, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
5. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 52. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям
1. Настоящие Правила вступает в силу со дня их официального опубликования.
2. В течение четырнадцати дней со дня принятия настоящие Правила подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Пестяковского района.
3. Ранее принятые нормативные правовые акты органов местного самоуправления поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, без предварительного согласования мест размещения объектов распространяется на отношения по предоставлению земельных участков, возникающие после вступления настоящих Правил в силу.
5. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, размещения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт не истек.
6. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
7. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 53. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации
Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений является основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации поселения, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
2. В градостроительном плане земельного участка должна указываться:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.